Alors que le mois d’octobre arrive à grands pas, faisons un petit point sur l’impact de la hausse des taux d’emprunt depuis un peu plus d’un an et demi … Ils ont pour ainsi dire été multipliés par 4 !
Les chiffres ci-dessous sont légèrement arrondis pour plus de lisibilité, mais néanmoins très réalistes.
Imaginons un couple, début de la trentaine, avec un apport de 25 000 € et un budget de 1000 € par mois à allouer au remboursement de son prêt.
Cette mensualité comprend l’assurance du prêt, et tous les frais liés à l’achat (notaire, garantie, etc.).
Les montants que je vous indique sont ceux que vous pouvez consacrer à l’achat du bien, donc son prix de vente honoraires d’agence immobilière inclus.
⬅️ Avec un taux de 1,10 % début 2022, vous pouviez acheter un bien de 240 000 €.
➡️ Avec un taux de 4,40 % fin 2023, vous pourrez acheter un bien de 180 000 €.
Au-delà du choc, il y a au moins deux choses à retenir :
Si vous êtes acquéreur, faites défendre votre dossier par un courtier. C’est forcément un minimum de plusieurs milliers d’euros qu’il parviendra à vous faire gagner dans l’opération !
Si vous êtes vendeur, écoutez votre agent immobilier qui vous incite à baisser le prix de votre bien … Les acquéreurs n’achètent pas un prix de vente dans l’absolu, mais une mensualité qu’ils peuvent assumer financièrement !
Nicolas CHRETIEN
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